INNER CITY LIVING
Premium Wohnungen im Zentrum von Leoben
Draschestraße 18/18a | 8700 Leoben
Die Wohnhausanlage umfasst zwei Häuser und insgesamt 18 Wohneinheiten.
Haus 18A
12 Wohneinheiten im EG, 1. OG, 2. OG u. 3. OG
Haus 18
6 Wohneinheiten im EG, 1. OG, 2. OG
- 18 barrierefreie Wohneinheiten
- Wohnungsgrößen ca. 53 m² bis 131 m²
- Zentrale Lage in der Innenstadt
- 18 KFZ-Tiefgaragenplätze
- 46 Fahrradabstellplätze
- Aufzug
- Terrassen und Balkone
- Fußbodenheizung
DAS LEBEN GENIESSEN:
Wohnen in Top-Lage
Der Leobner Stadtteil, Judendorf, liegt in der Murschleife und bietet eine ruhige und naturnahe
Umgebung. Der Leobner Hauptplatz befindet sich weniger als 10 Gehminuten entfernt. Auch
das LCS Leoben und zahlreiche Gastronomiebetriebe sind fußläufig oder mit dem Rad sehr gut
erreichbar. Eine Vielzahl an Nahversorgern und Ärzten befindet sich in unmittelbarer Nähe. So
zum Beispiel Billa, Post und Apotheke: diese befinden sich im Umkreis von nur wenigen Metern.
Auch für Studenten sind die Wohnungen aufgrund der kurzen Distanz zur Montanuniversität
Leoben (rund 1 Kilometer) sehr gut geeignet. Zur optimalen Erholung in der Freizeit tragen der
sich fast direkt vor der Haustür befindende Murweg und das nur 1 Kilometer entfernte Asia Spa
bei. Die Traumlage der Draschestraße 18-18a hat für jeden Geschmack so einiges zu bieten.
Leoben
Das grüne Herz der obersteirischen Wirtschaftsregion
Leoben liegt im mittleren Murtal, etwa acht
Kilometer östlich von Sankt Michael in Obersteiermark
und 15 Kilometer westlich von
Bruck an der Mur. Die historische Altstadt
wurde in einer Flussschleife der Mur gegründet,
nahe der Mündung des Vordernberger
Baches, der aus dem Nordwesten kommt.
Als südlicher Ausgangspunkt der österreichischen
Eisenstraße spielt Leoben eine bedeutende
Rolle. Mit einer Einwohnerzahl
von 25.140 Menschen ist es die zweitgrößte
Stadt in der Steiermark, direkt nach Graz. Die
Gesamtfläche der Stadtgemeinde beträgt
rund 108 km², wobei fast 79 % davon von Wäldern
bedeckt sind. Dank dieser reichhaltigen
Grünflächen bietet Leoben einen idealen Lebensraum
und eine Vielzahl von Möglichkeiten
zur Naherholung und Freizeitgestaltung.
Die 1840 gegründete und weltweit anerkannte
Montanuniversität Leoben ist eine
Technische Universität und Österreichs einzige
Hochschule für Berg- und Hüttenwesen.
Rund 4.000 Studierende genießen an der
Leobner Eliteuniversität eine Ausbildung
auf höchstem Niveau.
GRUNDLAGEN & VORTEILE
DES BAUHERRENMODELLS
1. Die Investition
Investoren erwerben ein neu errichtetes Eigentumsobjekt mit geförderten Wohnungen. Die Förderung basiert auf dem steiermärkischen Wohnbauförderungsgesetz 1993 idF gemäß den bestehenden landesgesetzlichen Rahmenbedingungen. Dabei werden im Zuge einer Assanierung, bestehende Gebäude abgetragen und geförderte Wohnungen neu errichtet.
2. Steuerrechtliche Grundlagen
a) Vorsteuer der Herstellungs- bzw. Sanierungskosten abziehbar
Für Investoren besteht die Möglichkeit, umsatzsteuerrechtlicher Unternehmer zu werden. Dadurch können Investoren die Vorsteuer der Sanierungs- bzw. Herstellungskosten abziehen. Unter bestimmten Voraussetzungen muss diese auch nicht mehr rückbezahlt werden: Dann nämlich, wenn die Wohnung frühestens 20 Jahre nach der Sanierung/Erstvermietung wiederverkauft wird. Sollte der Verkauf davor stattfinden, ist die Vorsteuer anteilig zu berichtigen, respektive
an das Finanzamt rückzuzahlen.
b) Begünstige (beschleunigte) Abschreibung der Assanierungsaufwendungen
Steuerrechtlich ist der Investor (kleiner) Bauherr. Und kann somit die Sanierungs- bzw. Herstellungsaufwendungen begünstigt abschreiben. Dieser Vorteil basiert auf den Bestimmungen ¨ 28 Abs 3 Z 2 EStG. Voraussetzung dafür ist allerdings eine Zusage für eine Förderung der Wohnhaussanierung nach landesgesetzlichen Vorschriften.
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Die Wohnungen
INNER CITY LIVING
Das Haus der Draschestraße 18A bietet 12 Wohneinheiten im EG, 1. OG, 2. OG. u. 3. OG
In der Draschestraße 18 sind insgesamt 6 Wohneinheiten im EG, 1. OG, 2. OG
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